Глоссарий
Сервитут
Право использовать часть участка для определенной цели, например для коммуникаций или проезда.
Что это значит
Сервитут дает право использовать обозначенную часть участка для ограниченной цели без права собственности на эту землю.
Типичные сервитуты касаются инженерных линий, дренажа или общих подъездных дорог и сохраняются за участком при продаже.
Для покупателя сервитут может ограничивать, где можно строить или ставить забор, поэтому стоит проверить съемку и титул до сделки.
Сервитут может быть выгодой для участка, обременением для участка или одновременно и тем и другим. Например, parcel может зависеть от access easement через соседнюю землю и при этом сам давать utility company право обслуживать линии по краю участка.
Главнее всего не устное описание, а записанный документ. В нем должны быть указаны benefiting party, burdened area, разрешенное использование, обязанности по maintenance, права доступа и то, является ли easement постоянным, временным, exclusive или shared.
Easement влияет на buildability, потому что внутри его зоны могут быть ограничения на structures, fences, pools, landscaping, wells, septic systems или driveways. Survey помогает увидеть, пересекается ли easement с планируемыми улучшениями покупателя.
Некоторые easements видны физически, например shared driveway или power line, а другие появляются только в title report или recorded plat. Покупателю не стоит считать пустую полосу земли полностью usable, пока не проверены title и survey.
Если easement нужен для доступа или utilities, важно подтвердить, что он legally recorded, достаточно широкий для нужного сценария и практичен для emergency vehicles, construction access, maintenance и будущей перепродажи.
По сути, сервитут — это юридическое право использовать часть земли другого собственника для конкретной цели, при этом право собственности на саму землю остается у владельца участка. Распространенные виды включают utility easements для линий электричества, воды, канализации, газа или связи; access/right-of-way easements для подъездных дорог и прохода; drainage easements для отвода ливневой воды; conservation easements, ограничивающие застройку ради охраны земли или среды обитания; и prescriptive easements, которые в некоторых юрисдикциях могут возникать из длительного открытого пользования.
Многие сервитуты следуют за землей, то есть право или обременение привязано к самому участку, а не только к текущему владельцу. При продаже будущие собственники обычно получают объект с учетом надлежащим образом зарегистрированных сервитутов, поэтому покупатель может унаследовать как полезное право проезда через соседний участок, так и обязанность позволять другому лицу пользоваться частью своей земли.
В title report зарегистрированные сервитуты обычно указаны как exceptions или encumbrances, а survey показывает их расположение, ширину и связь со зданиями, заборами, подъездными путями, коммуникациями и границами участка. Поскольку сервитут резервирует пространство или права для другого лица, он может влиять на рыночную стоимость, приватность, планы расширения, setbacks, комфорт кредитора и на то, можно ли фактически построить дом, бассейн, driveway, septic system или реализовать redevelopment.